Søgeresultat lejetab
I alt 64 sider blev fundet. Her vises 25 (resultatside 1)
Nyt projekt stopper huslejetabet - i samarbejde med lokale kunstnere
"Invisible Homes" kan revolutionere afdelingens omdømme. Flere afdelinger kan få glæde af ny teknologi til at undgå huslejetab
Nedrivingspuljen Efter lange tovtrækkerier om både økonomi og derefter projektmodel kan Brabrand Boligforening som en af landets første boligforeninger allerede i næste måned tage en helt ny teknik i brug, når det handler om at undgå huslejetab. De bedste hjerner (inklusiv kunstig intelligens) har været med i det banebrydende forsøg på at tackle problemet med tomme lejligheder og det deraf følgende lejetab. Brabrand Boligforening kan allerede den 1. april
Der skal findes en god løsning på spørgsmålet om det akkumulerede lejetab - som kan nå op på omkring 50 mio. kr.
Håb om dækning af lejetab
Som omtalt i sidste nummer af Skræppebladet har vi et stort antal ledige lejligheder i Gellerup og på Toveshøj. Med et tab på ca. 1,5 mio. kr. om måneden er der tale om en uholdbar situation, fordi lejetab normalt skal betales af boligforeningens dispositionsfond. Men på et møde med borgmesteren d. 5. februar blev vi enige om, at der skal findes en god løsning på spørgsmålet om det akkumulerede
Stort lejetab ved fraflytning
Administrationen har opgjort det samlede tab ved fraflytning for perioden 2011-2016 til 22,2 mio. kr.
Tab ved fraflytning opstår ved, at den fraflyttende lejer ikke kan betale de omkostninger, som er forbundet med at sætte lejemålet i stand. I de tilfælde bliver det så boligforeningens andre lejere, som kommer til at betale for istandsættelsen. Et tab på 22,2 mio. kr. svarer til, at hvert lejemål har mistet cirka 4.000 kr. Siden en lovændring i 2014 pålagde foreningen at betale en del af afdelingernes tab,
Hvordan skal vi bygge, og hvordan skal vi bo?
Repræsentantskabsseminar 2024
Hvordan skal vi bygge, og hvordan skal vi bo? Sådan lød temaet for årets repræsentantskabsseminar, der for andet år i træk blev afholdt på hotel- og konferencecentret Horisont i Aarhus N den 9. og 10. november 2024. 50 deltagere fra 17 forskellige afdelinger, foreningsbestyrelsen, repræsentanter for såvel ikke-bolighavende som medarbejdervalgte i repræsentantskabet samt ledere og medarbejdere fra administrationen var lørdag formiddag samlet og klar til at tage
Foreningsbestyrelsens status efter et mere 'normalt' år
Håb for fremtiden
Den 27. maj afholdt Brabrand Boligforening sit årlige ordinære repræsentantskabsmøde. Boligforeningens formand, Keld Albrechtsen, indledte mødet med en beretning om boligforeningens tilstand og økonomi, som har været påvirket af globale begivenheder såsom krigen i Ukraine og corona. Økonomien er nu stabiliseret, hvilket er afgørende for kommende renoverings- og vedligeholdelsesprojekter. Albrechtsen berørte også de udfordringer, der har været med udlejning i Gellerup og Toveshøj, og hvordan den kommende helhedsplan forventes
Afd. 31: Detaljeret beboermøde klaret på kort tid
Mange forslag på beboermødet i Havnehusene
Brabrand Boligforening er blevet en vidtspændende virksomhed. Således holdt en af de nyere afdelinger, Havnehusene, beboermøde i Aarhus internationale Sejlsportscenter. Henved 70 beboere, både ældre og yngre, var mødt op og der måtte hentes flere stole, men en del gik i løbet af mødet. Beboerne havde modtaget en række detaljerede forslag på mail, så aftenens dirigent, Keld Albrechtsen, måtte lede mødet stramt. Beretninger Formanden for afdelingsbestyrelsen,
På besøg i Søvangen: Personalet lærer om renoveringen
Torsdag den 2. maj 2024 var personalet i Brabrand Boligforening sat i stævne i Søvangen, hvor det månedlige morgenmøde blev afholdt. Formålet med besøget var at klæde alle medarbejdere på i forhold til renoveringen, som er i fuld gang. De ansatte kom derfor rundt i hele afdelingen for ved selvsyn at se renoveringsarbejdet og høre om, hvad der skal ske ved etageejendommene, rækkehusene og de fritliggende huse i afdelingen.
Set på nettet (jan '24)
Nedrivninger, snerydning, letbaneudvidelse, ildsjælepris, fjernkøling, ghettoliste, svindel, læsegrupper
Skræppebladet forsøger at holde et vågent øje med relevante nyheder på internettet. Vi præsenterer her udvalgt nyt fra de seneste par måneder. Siden opdateres løbende. Ny politisk aftale om udsatte boligområder Aarhus vil fjerne udsatte boligområder, forbedre uddannelse og jobmuligheder og styrke demokratiske værdier. De arbejder også på at involvere forældre og forbedre boligforholdene. Der afsættes bl.a. 1,8 mio. kr. årligt i perioden 2025-2028 til "mødesteder, idræt og kultur"
Nyt fra bestyrelsesmøde
December '23
Den første weekend i november var vi samlet omtrent 80 deltagere fra hele boligforeningen til seminar for afdelingsbestyrelsesmedlemmer. Det var nogle spændende dage med masser af god debat - og der blev også plads til det sociale. Det var dejligt at se mange kendte ansigter, men mindst lige så glædeligt, at mange nyvalgte afdelingsbestyrelsesmedlemmer var med for første gang. På bestyrelsesmødet mandag d. 13. november havde bestyrelsen
Renoveringen af Søvangen er nu i gang
Efter længere tids forarbejde går renoveringen af Søvangen nu i gang
Etageejendommene renoveres. Tilbage i april 2022 vedtog beboerne i Søvangen en renovering af afdelingen. Renoveringen er en såkaldt helhedsplan, hvilket betyder, at de vigtige byggetekniske problemer løses én gang for alle. Afdelingen har nemlig flere udfordringer, der skal løses nu for at forhindre, at standen på bygninger og bygningsdele forringes i væsentlig grad. Forbedringerne og de nye løsninger i afdelingen vil for eksempel sikre mod kulde- og
Keld Albrechtsen genvalgt som formand
To nye medlemmer i foreningsbestyrelsen
Der var ikke den store tilslutning, da Brabrand Boligforening holdt ordinært repræsentantskabsmøde torsdag den 25. maj. Kun 72 ud af repræsentantskabets 130 medlemmer var mødt frem, så der var god plads i Samlingshusets store sal i Gellerupparkens beboerhus. Bjarne Zetterstrøm, tidligere chefkonsulent i BL, Almene Boliger, var igen blevet indbudt til at lede mødet, og han blev valgt til dirigent. Inden mødet kunne komme rigtigt i gang, skulle alle
Nyt fra bestyrelsesmøder (maj '23)
På foreningsbestyrelsens møder d. 20. marts og 24. april blev rigtig mange væsentlige sager behandlet, men her bliver kun plads til nogle få. Boligforeningen havde holdt møde med borgmesteren, hvor også formanden for afd. 5, Toveshøj, var til stede. Vi blev enige om at sætte skub i arbejdet med den kommende helhedsplan for afdelingen. Dette vil nu resultere i en række arbejdsmøder, hvor vi i samarbejde med afdelingsbestyrelsen vil
Nyt fra bestyrelsesmøde
Der var mange indholdsrige sager på dagsordenen for mødet i foreningsbestyrelsen d. 12. december 2022. Der var planlægning af vores arbejde med ny strategi, hvor vi vil give repræsentantskabets medlemmer en orientering på et seminar d. 4. - 5. marts. Vi aftalte et heldagsseminar for bestyrelsen d. 21. januar. Vi fik en orientering om arbejdet med at udarbejde den meget omfattende helhedsplan for omdannelse og renovering af Toveshøj. Det
Afd. 4: Kritik af administrationen fra Gellerups afdelingsbestyrelse
Debat om låsesystemer og helhedsplaner
Omkring 30 husstande var mødt op til Gellerupparkens ordinære afdelingsmøde den 26. april. Selvom der ikke var ret mange emner på dagsordenen, var der stadig livlig debat. Formand Youssef Abdul bød velkommen i det nye beboerhus og opfordrede alle til at fortælle andre beboere om, at der er mulighed for at leje lokaler til arrangementer. Huset er dog ikke helt klar til brug, køkkenet er ikke helt klar
Nyt fra foreningsbestyrelsen (maj '22)
Det er vigtigt for os i foreningsbestyrelsen, at vores beboere ved, hvad vi arbejder på. Derfor vil vi i hvert nummer af Skræppebladet informere jer om, hvad vores fokusområder er
På foreningsbestyrelsens møde d. 24. marts blev vi orienteret om mulighederne for at skaffe midlertidige boliger til ukrainske flygtninge, hvis myndighederne ønsker dette. I de boliger i afdeling 4, Gellerupparken, der skal nedrives, er der ca. 100 tomme boliger, og i afd. 5, Toveshøj, er der ca. 70. Men muligheden for tidsbegrænset udlejning afhænger af, hvornår henholdsvis nedrivning og genhusning skal gennemføres. Et andet fokus lige nu
Vi er blevet godt informeret om helhedsplanen
Repræsentanter fra Sonnesgården mener, at de er i stand til at tage en fornuftig beslutning om helhedsplanen Den 24. august skal repræsentantskabet for Brabrand Boligforening stemme om helhedsplanen for Gellerup. I den forbindelse har Skræppebladet skrevet rundt til formændene i afdelingerne for at høre om deres syn på helhedsplanen. Det eneste svar, der foreløbigt er kommet ind er fra Lis Skov, Bent Jensen og Jens Kragsnæs, som sidder i afdelingsbestyrelsen
Helhedsplan: Hvad indebærer aftalen?
Fase 1 i overskrifter
Den aftale, som dels skal til urafstemning i afd. 4, dels til afstemning i Brabrand Boligforenings repræsentantskab, er baseret på den udviklingsplan for Gellerupparken og Toveshøj, som repræsentantskabet godkendte i 2019. Udviklingsplanen indebar, at i alt 600 lejligheder skulle nedrives, og alle de øvrige lejligheder skulle renoveres. En eller flere helhedsplaner skulle sikre den konkrete udmøntning af udviklingsplanen. Den helhedsplan, der nu skal stemmes om, er den første af
Gellerupparkens beboerdemokrater håber på et nej
Stor udfordring at få holdt beboermøde i afdeling 4 på grund af sognenedlukning
"Hvis Gellerupparkens afdelingsbestyrelse havde fået lov at bestemme, så havde beboerne i Gellerupparken fået lov at stemme om aftalen om en ny helhedsplan på et beboermøde efter en grundig debat med spørgsmål og svar. Men foreningsbestyrelsen valgte at overhøre afdelingsbestyrelsens ønske og besluttede, at det skal foregå som urafstemning, der holdes den 21.-24. juni," fortæller formand Youssef Abdul Kader. Det er særlovgivning på grund af covid-19, som
Aftale om ny Helhedsplan for Gellerupparken
Beboerne i Gellerupparken, Aarhus Byråd og repræsentantskabet skal i den kommende tid tage stilling til en aftale om en ny Helhedsplan for Gellerupparken, som blev indgået 21. maj mellem Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening
Aftalen er resultatet af en lang og ganske vanskelig proces mellem afdelingsbestyrelsen, teknisk forvaltning (Tilsynet), borgmesterafdelingen og boligforeningen. Efter min mening er der inden for de gældende lovrammer tale om en god aftale, som imødekommer beboernes ønsker på væsentlige punkter, og som samtidig vil sikre boligforeningens økonomi i fremtiden. Men aftalen bygger på myndighedernes krav om nedrivning af syv blokke. Enderne kunne ikke mødes Desværre lykkedes det
Forsamlingsforbuddet udfases
Et bredt flertal i Folketinget indgik den 22. marts en aftale om plan for genåbning. Som en del af aftalen er det aftalt, hvordan forsamlingsforbuddet gradvist skal udfases. Medmindre smitten forværres, følges nedenstående plan for det indendørs forsamlingsforbud: Den 6. maj hæves antallet fra 10 til 25 Den 21. maj hæves antallet fra 25 til 50 Den 11. juni hæves antallet fra 50 til 100 Den 1.
Få en lejlighed i Gellerupparken udenom ventelisten - midlertidigt
Brabrand Boligforening udlejer nu tomme lejemål på tidsbegrænsede kontrakter i de blokke, der er udpeget til nedrivninger i udviklingsplanen. Det er flere af de lave blokke på Jettesvej, Dortesvej, Lottesvej og Inger Christensens Gade. Siden udviklingsaftalen blev vedtaget for snart to år siden, er antallet af tomme lejemål i Gellerupparken og Toveshøj steget til over 100 lejemål alene i afdeling 4. For at forebygge huslejetab på grund af tomgang
Hvad er en dispositionsfond?
Jævnfør almenboliglovens § 20, stk. 2 og driftsbekendtgørelsens § 43, stk. 1 skal en afdelings udgifter til tab som følge af lejeledighed, der ikke er omfattet af reglerne om kommunal betaling af leje og garanti ved fraflytning, dækkes af dispositionsfonden. Folketinget har vedtaget, at almene boligorganisationer som bl.a. Brabrand Boligforening skal have en såkaldt dispositionsfond. Det er en "løbende opsparing", som kan bruges til at dække udgifter for tomme lejligheder.
150 lejemål står tomme, fordi der ikke kan stemmes om helhedsplanen ... en slags corona-gidsel
Leder
Tid til corona-hjælpepakke til Gellerup, Mette F?
I en tid, hvor der uddeles mange corona-hjælpepakker, kunne et ønske godt opstå hos en gellerupbeboer: Mette F, kan du ikke lave en Gellerup-hjælpepakke? Eller måske pakken hellere skal gå til Brabrand Boligforening, der på grund af corona-restriktionerne er endt i en cacth-22-situation*, hvor der ikke længere synes nogen vej ud. Underskuddet vokser og vokser på grund af manglende huslejeindtægter i Gellerupparken og Toveshøj. Her står mere end
Hent Skræppebladet marts 2021
Du kan nu hente Skræppebladets marts-udgave 2021 fra hjemmesiden skraeppebladet.dk. Læs bl.a. om udlejningsproblemer, nye projekter for beboere og temaet: Fra Stofa til IN-TV. Udlejningsproblemer i Odinsgård Håb om dækning af lejetab Få en lejlighed i Gellerupparken udenom ventelisten - midlertidigt Leder: Tid til corona-hjælpepakke til Gellerup, Mette F? Kommunen udløser støtten til Gellerup Museum og foreningslokaler Beboerdemokratiet vejrer morgenluft Frivillige i Gellerup klar til at hjælpe med at bryde
Udlejning i Gellerupparken og Toveshøj
Vi har i flere sammenhænge orienteret både repræsentantskabet og Skræppebladets læsere om, at der siden vedtagelsen af Udviklingsplanen for Gellerupparken og Toveshøj er opstået et meget stort lejetab i de to afdelinger. Normalt skal alt lejetab i en afdeling finansieres af boligforeningens dispositionsfond, men da det var forudsigeligt, at planen med de mange nedrivninger ville medføre vanskeligheder med udlejning, gav Landsbyggefonden allerede i maj 2019 tilsagn om, at et
