Vintersysler

Kreativ beskæftigelse - ny hue

Når det er vinter, får jeg tit en ubetvingelig lyst til at strikke eller hækle mig en ny hue. Jeg er ikke specielt god til det - mine huer bliver ofte lidt for stramme eller for store eller lidt skæve - og måske passer farverne ikke helt til mit overtøj. Den slags små detaljer tager imidlertid ikke lysten fra mig! Jeg har en urokkelig tro på, at den næste

Ny årlig energiafregning for el og vand i flere afdelinger

Fremover bliver beboernes forbrug af el og vand opkrævet med et fast acontobeløb. Der bliver taget individuelle hensyn til beboernes faktiske årlige forbrug

Gentagne problemer med at aflæse og bearbejde beboernes individuelle forbrug af el og vand i flere afdelinger fik tidligere på året foreningsbestyrelsen til at beslutte at ændre procedure. Det betyder, at de afdelinger, hvor der hidtil har været foretaget månedlige opgørelser over forbruget på el og vand, fra oktober 2013 overgår til én årlig opgørelse af forbruget, på samme måde som varmeforbruget i dag gøres op. For

Peter Iversen - foreningsmand med passion

Peter Iversen er ny i forenings­bestyrelsen, og Skræppe­bladets udsendte har besøgt ham på hans arbejde på Godsbanen for at høre, hvem han er, og hvad der driver ham

Peter Iversen blev til repræsentant-skabsmødet i maj 2013 valgt ind i foreningsbestyrelsen. Efter at den, han prøvede at få til at stille op, ikke ville, besluttede han sig selv for at stille op. Han besluttede sig oprindelig for at stille op til afdelingsbestyrelsen i Holmstrup, fordi han ikke følte, at beboerne blev hørt af administrationen, og demokratiet kunne ligge på et meget lille sted. "Faktisk forsøgte jeg i starten

JR Skræp

Skræppen - nu også for børn

Glædelig sommerferie - varmen er over os Find fejlen på tegningen og vind! Hej JR Skræp-læsere Har du lagt mærke til, at der er en stor fejl på tegningen forneden? Det er en stavefejl, men hvilket bogstav er det, der mangler? JR Skræp vil gerne have så mange sms'er som muligt - så send svaret inden den 10. juli 2013 på mobilnummer 20 10 16 96. Lav

Hånden på radiatoren

Bruger du for meget varme?

Det er i praksis, man forstår, hvad man skriver og læser om. Det oplevede jeg for en uge siden. I sidste måned skrev jeg om varmeafregning i Brabrand Boligforening. Artiklen fortalte, at beboeren bør kontrollere, om radiatoren er løbet løbsk. Det har jeg prøvet i praksis nu. Læg hånden på radiatoren Min radiator var varm Jeg bemærkede i januar og februar måned, at der var varmt i

Kort fra efterårets øvrige beboer­møder

De sidste referater fra afdelingernes budgetmøder, som ikke nåede med i Skræppe­bladets novemberudgave

Skræppebladets redaktion har i efteråret forsøgt at dække de fleste afdelingers beboermøder, men antallet af afdelinger i forhold til antallet af medlemmer på redaktionen har desværre ikke gjort det muligt. I stedet har redaktionen kigget i referaterne fra de beboermøder, hvor der ikke var skribenter til stedet, og kort skrevet om størrelsen på de varslede huslejestigninger, hvem der er blevet valget samt et par af vigtigste emner fra afdelingernes

Tillid er godt, men kontrol er bedre

Varmen løb ud i Drejer­gården

Drejergården er en mindre afdeling på Brabrand Hovedgade. Afdelingen rummer både ældreboliger og ungdomsboliger. Ved varmeafregningen i år viste der sig et problem, der illustrerer nogle principielle udfordringer ved varmeregnskab i en boligforening. Ungdomsboligerne i Drejergården på hovedgaden i Brabrand Varmeregningen blev stor - vandet var løbet ud Spørgsmålet rejste sig, da beboerne i efteråret fik den årlige varmeafregning. Beboerne kunne se, at deres varmeregning var steget

Højt hurra for højstyrkebeton

0-energi-huse holder varmen i Kolt

Flagene blafrede, og regnvejret truede, da der skulle holdes rejsegilde på Brabrand Boligforenings nye byggeri i Kolt. Omkring 100 boligforeningsfolk, håndværkere og rådgivere var samlet i festteltet ved den nye bebyggelse, som ligger et langt stenkast fra Skovhøj i Hasselager. Medarbejdere fra byggepladsen på vej til rejsegilde Højstyrkebeton og fællesvarmesystem De 75 lejligheder i bebyggelsen er bygget af højstyrkebeton. Højstyrkebeton er en sandwich-konstruktion, som Brabrand Boligforening sammen

Afd. 12: Livligt afdelings­møde på Thorsbjerg

Debatlysten om budgettet var stor blandt beboerne. Fokus var på energiudgifter

Afdelingsmødet i afdeling 12, Thorsbjerg, blev lidt længere end normalt. Det skyldtes primært stor og livlig spørgelyst fra flere beboere, især til budget og regnskab. Budgettet blev efter den livlige debat vedtaget med stort flertal, idet kun en enkelt beboer stemte imod. Resultatet blev en huslejestigning på lige omkring tre procent, hvilket svarer til landsgennemsnittet. Solceller i fremtiden Beretningen vidnede om, at det foregående år havde

Afd. 3: I renove­ringens tegn

Skovgårds­parkens afdelings­møde

De lange borde i Skovgårdsparkens selskabslokaler var fyldt med beboere. Der blev snakket meget om renoveringen, som foregår for tiden. Fra seks til mere end otte uger i byggerod er hårdt at komme igennem. De, der havde overstået strabadserne, var glade. Solvarmepanelerne ses på gavlen af den første renoverede blok Lang detaljeret beretning Efter valg af Jesper Pedersen til dirigent fremlagde Vagn Eriksen fra afdelingens bestyrelse

Afd. 17: Højriis­parkens afdelings­møde

Der var ikke mødt ret mange beboere frem

Om det var, fordi datoen kom bag på beboerne, eller andre årsager, så var der kun mødt seks beboere og to afdelingsbestyrelsesmedlemmer op til det ordinære møde i afdelingen. Mødet blev dog afviklet som vanligt med Jesper Pedersen som dirigent. Et meget lille afdelingsmøde Kloakproblemer slog bunden ud af en ellers god økonomi Formand for afdelingsbestyrelsen Preben Jensen kunne fortælle, at der i årets løb

Energien samles på taget

Et solprisme på taget er boligens energicenter. Den nye teknik afprøves i Brabrand Bolig­forenings nye boliger i Tranbjerg

Brabrand Boligforening er først til at afprøve solprismerne, der her i marts blev monteret på tagene af de 60 boliger, der opføres i Tranbjerg. Prismet er udviklet i samarbejde med Velux og Danfoss samt Dansk Boligbyg og arkitektfirmaet Luplau & Poulsen. Solprismet er boligens energicenter med varmepumpe, 11 m2 solceller samt ventilationsanlæg samlet ét sted. Lørdag d. 9. juni kl. 11 - 14 holder boligforeningen åbent hus i boligerne,

Afd. 30: Pilevangens energisystemer kræver engagement

Omvendt køleskab sikrer gulvvarmen i bolig­foreningens yngste afdeling

Boligforeningens nyeste afdeling, Pilevangen i Solbjerg, der netop har vundet prisen som "Årets Byggeri 2011", har et spændende energisystem, som beboer Maria Ovesen, der snart er uddannet bygningsingeniør, her fortæller om: "Den ene del af varmepumpen, som består af luft-væske, er placeret i skuret. Her bruger den luft udefra, som via en ventilator suger luft indefra skuret og ud i carporten. Der er der en frostfri

Sociale medier som bindeled

Den nye afdeling 30 har holdt sit første afdelings­møde

Den 10. oktober 2011 fik Pilevangens beboere mulighed for at deltage i det første afdelingsmøde med Brabrand Boligforenings ansatte, hvor man kunne se, hvem der har hvilke funktioner i forhold til Pilevangen. Dagsordenen på mødet var lang, og mange af beboerne kom for at stemme om, hvorvidt der måtte holdes hund og kat og campingvogne, og en bestyrelse blev etableret med stor interesse. Facebook som kommunikation På trods af

Ja, det kan godt betale sig at spare på varmen

Nogle steder i Danmark er den faste del af fjernvameprisen så høj, at det næsten ikke man ses på regningen, hvis man sparer på varmen. Sådan er det ikke i Århus, hvor rådmand Laura Har har udsendt følgende pressemeddelelse: I Århus er det en god ide at spare på varmen I dag har Dansk Byggeri og Det Økologiske Råd gennem medierne sat fokus på, at det ikke kan svare sig

Den årlige varmeopgørelse

og et par gode råd

Højere priser På bestyrelsesmødet i aftes talte vi bl.a. om de nylig udsendte varmeopgørelser. De fleste beboere fik en højere varmeregning i år - mest på grund af stigende afgifter. Jeg selv måtte (for første gang) efterbetale et beløb, selvom opgørelsen faktisk udviste et lidt mindre forbrug end det foregående år. Sammenligning For sjovs skyld sammenlignede jeg priserne på den ny opgørelse med priserne på opgørelsen fra

Afd. 17: Udramatisk afdelings­møde i Højriis­parken

Komfurer og køleskabe skiftes løbende ud

Der var mødt ca. 12 beboere frem til årsmødet i Højriisparken. Det blev afholdt i Drejergårdens selskabslokaler, da Højriisparken ikke har et lokale, der er stort nok. Kjeld Albrechsen udnævnte sig selv til ordfører og konkluderede, at mødet var indkaldt i tide og godkendte dagsordenen. Da Højriisparken er en lille boligafdeling, er der ikke så mange ting at fortælle om på mødet. Ingen helhedsplan eller renoveringer. Men der

Afd. 6: Nye emner savnes

Så beboer­mødet i Holmstrup var uden dramatik

I den skriftlige beretning, som afdelingsbestyrelsen havde været så betænksom at sende ud før mødet, siges indledningsvis, at afdelingsbestyrelsen havde arbejdet med løbende sag­er, og at det egentlig kunne være rart med nye emner. Derfor havde heller ikke mere end godt og vel 30 beboere fundet vej til mødet foruden repræsentanter fra boligforeningen. Mange rutinesager I den mundtlige beretning nævnte Ed­vin Juhl fra afdelingsbestyrelsen, at der

Energipriser pr. 1. januar 2011

Varme: Afd. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 19, 22 El: Afd. 4, 5, 6 Koldt vand: Afd. 4, 5, 6,, 10, 11, 19, 22 Varmt vand: Afd. 4, 5, 6, 11, 19, 22

Vil du bo i Solbjerg

Brabrand Bolig­forening starter udlejningen af 43 lavenergiboliger. Åbent hus 13. februar

Der åbnes nu for udlejningen af Brabrand Boligforenings nye boliger i Solbjerg, der er klar til indflytning 1. juni. Afdelingens adresse er Pilevangen 2, og den består af 43 lavenergiboliger, som opføres som minimum lavenergiklasse 1. Det endelige tal ligger formentlig midt mellem 0 - 1. Solceller og luft til vand-varmepumpe samt super vinduer og ekstra isolering kommer til at gøre forskellen. Alle boliger er i 2 plan.

Siger farvel efter 41 år

BB´s "rigtige" varmemester går på pension til nytår

"Det er lidt nostalgisk. Fra den ene dag til den anden så skal man pludselig ikke være her mere. Ja så begynder vel en ny epoke i mit liv." Han sidder med samme ro, som han altid har udstrålet i de 15 år, jeg har kendt ham, og det er jo kun ganske kort tid i forhold til de 42 år minus 4 måneder, som leder af VVS-afdelingen Henning

Afd. 2: Gennemgribende renove­ring af Søvangen i udsigt

med økonomisk støtte fra Landsbyggefonden

Det var aftenens overraskelse, at Torben Overgård kunne fortælle beboerne denne nyhed på afdelingens ordinære møde. Så selv om "Isbjerget nok var smeltet", så er vores gamle afdeling "reddet oven vande". Mødet, hvor ca. 60 beboere var mødt op, blev afviklet med Jesper Pedersen som dirigent og indledtes med Formandens beretning Der blev omtalt de opgaver, der nu var afsluttet, såsom badeværelsesrenoveringen, nyt låsesystem og nye postkasser.

Afd. 3: Geotermisk energi

Afdeling 3 vil bore dybe huller og udnytte geotermisk energi. Strókkur på Island sender kogende vand 27 meter til vejrs regelmæssigt hver 7. minut. Får vi en blå lagune i Brabrand? Læs mere i referatet fra afdelingsmødet: I en enkelt blok vil der i blive udført en jordvarmeveksler, der gennem en 250m dyb boring trækker de 117 MWh op, som bygningen har behov for. Varmeveksleren vil blive drevet af

Afd. 3: Afdelings­møde Skovgårds­parken

Renove­ringssagen et trin fremad

Omkring 90 beboere var mødt op til afdelings årlige afdelingsmøde, hvor renoveringsplanen til 210 millioner kroner skulle forelægges. Som så ofte før blev Edvin Juel fra Holmstrup valgt til dirigent. Finansieringen af renoveringsplanen Der var ikke fremsendt materiale om renoveringen, så på baggrund af nogle overheads gennemgik Torben Overgaard de økonomiske konsekvenser af den foreslåede plan, som i hovedtræk er følgende: Projektet omfatter 21.000 kvm ud af bebyggelsens

Afd. 6: Holmstrups afdelingsbudgetmøde

Administrationsbidrag steget på grund af nyansættelser i administrationen

Edvin Juhl startede med at berette om et par hængepartier angående fejl i varmeregnskaberne - der arbejdes fortsat med med at gennemgå dem. Desuden fortalte han om låneomlægning. Afdelingen er også igang med udskiftning af vinduer; der vil de værste blive taget først. I vinters blev der foretaget termografering for at se, hvor varmen siver ud. På et tidspunkt kommer der et nyt rådighedskatalog, og det forventes at

Afd. 3: Renove­ringen sinkes af den lange vej for beboer­demo­kra­tiet

Men beboerindragelsen er vigtig i afdelingens renove­ringsprojekt

Visionære og idérige beboere i Skovgårdsparken har skabt grundlaget for en kommende renovering af afdeling­en, men det boligpolitiske demokrati og samarbejde tager tid. Alt for lang tid syntes beboerne i afdeling 3, som venter på at se de første gravemaskiner. Beboeridéer skal igennem mange hænder, inden de kan godkendes Renoveringen koster mindst 210 millioner kroner, og så skal et sådan projekt gennem en række udvalg, administrationen ved Brabrand

Alle lever videre

Skræppe­bladet lever, formanden har tillid og forenings­bestyrelsen er uændret - Repræsentant­skabs­møde 2010

Kritik men intet drama Alt ligner sig selv efter årets repræsentantskabsmøde. Ingen behøvede at føle sig truet. Trods en del (til dels) velformuleret kritik er repræsentantskabet i Brabrand Boligforening tydeligvis ikke indstillet på store forandringer. Mødet begyndte interessant nok med et ændringsforslag til dagsordenen: En redegørelse for behandlingen af mellemværender, der var sat som et selvstændigt orienteringspunkt, blev flyttet til at være en del af diskussion af

Bolig­foreningens årsregnskab 2008 godkendt med forbehold af repræsentant­skabet

Hvilke konsekvenser får det for årsregnskab 2009?

En betydelig del af arbejdet i en boligorganisation består i at forvalte de enkelte lejemål i overensstemmelse med et kompliceret lovkompleks. Samtidig skal demokratiske beslutninger i såvel boligafdelinger som de beboervalgte bestyrelser træffes, formidles og effektueres. Beboerdemokratiet er styret af mange regler, der tager udgangspunkt i en række love, bekendtgørelser og vejledninger. Repræsentantskab/generalforsamling er boligorganisationens øverste myndighed. Det er dette organ, der varetager de overordnede anliggender som f.eks.godkendelse af