Foreningsbestyrelsens beretning for det sidste år

Den økonomiske situation og følgerne af krigen i Ukraine kan mærkes i boligforeningen

af Helle Hansen, arkivfotos Bo Sigismund og Helya Ahmadi

Et fast punkt på efterårets beboermøder i langt de fleste afdelinger hedder foreningsbestyrelsens beretning. Her møder et medlem af bestyrelsen frem for med egne ord at fortælle om boligforeningens stade på baggrund af et talepapir, som Skræppebladet har fået lov at citere fra.
Bestyrelsen er tilfreds med at være vendt tilbage til mere almindelige vilkår for boligforeningsliv og beboerdemokratisk arbejde, efter virkningerne af corona-epidemien er klinget af.

Godt repræsentantskabskursus

Foreningsbestyrelsen arbejder for at styrke det beboerdemokratiske arbejde i boligforeningen. Det handler ikke mindst om at skabe en stærk dialog mellem foreningsbestyrelsen og afdelingerne. I marts blev der gennemført et repræsentantskabsseminar i Grenå, hvor der var fokus på det gode samarbejde mellem beboerdemokrati og administration samt på arbejdet med biodiversitet i afdelingerne.
Foreningsbestyrelsens udvalg for beboerdemokratiet har siden besluttet at lave et nyt repræsentantskabsseminar til marts og håber, at repræsentantskabsmedlemmerne vil være med til også at gøre det til en succes.

Tour de afdelinger

I år er der sat gang i en ny model for afvikling af foreningsrådets møder, hvor foreningsbestyrelsen fem gange om året mødes med formændene for alle afdelingerne. Nu bliver møderne holdt rundt i de forskellige boligafdelinger.
I foråret var der besøg i Generationernes Hus på Aarhus Ø, og i august blev mødet holdt i Sonnesgården. Møderne forsøges krydret med en politisk debat om fremtidens muligheder for at etablere mere fælleskabsorienterede boligafdelinger. Beboerdemokratiudvalget og foreningsbestyrelsen hører gerne fra afdelinger, der ønsker at være værter og har temaer, man ønsker sat til debat på tværs i boligforeningen.

Stram økonomi

Økonomisk har 2021 været præget af et meget stramt regnskabsresultat, særligt på grund af negative afkast på kapitalbeholdningerne. 2022 ser desværre også ud til at give ringe resultater. Samtidig opleves en dyster økonomisk udvikling i skyggen af krigen i Ukraine med afledte ændringer i økonomien på grund af stigende priser på energi og materialer. Forhold, der desværre risikerer at påvirke boligforeningens manøvremuligheder.
Det samlede økonomiske billede viser, at næsten alle boligforeningens afdelinger i år har skullet behandle budgetter for 2023, der byder på huslejestigninger. Gennemsnittet i hele boligforeningen er en stigning på 3,7 procent pr. kvadratmeter, der er dog store forskelle fra afdeling til afdeling.

Renoveringer og nybyggeri

I Hans Brogesparken er den omfattende renovering af boligforeningens første afdeling gennemført, mens man er i fuld gang i afdeling 21, Hasselager. I Søvangen er man ved at forberede renoveringen, som beboerne i foråret stemte ja til. Byggeaktivitet vil derfor komme til at fylde mere i boligforeningen i den kommende tid.
Projektafdelingen arbejder desuden på at sætte gang i byggeriet af nye familiebolig-afdelinger på Nordlandsvej og Arresøvej i Vejlby-Risskov samt på en virkelig flot beliggenhed i Kolt-Hasselager ved Kolt Østerparken.

Gellerup og Toveshøj

I Gellerupparken er der fuld gang i realiseringen af den første fase af helhedsplanen. Fra årsskiftet påbegyndes nedrivninger af syv blokke. I dialog med beboerne, der opsiges, arbejder administrationen på at finde gode løsninger for genhusningen. Parallelt hermed skyder stribevis af nye naboer op i kvarteret, blandt andet plejehjem, sundhedshus, nye private boliger, og inden længe også byggeriet af en ny folkeskole.
På Toveshøj er arbejdet med at udforme en ny helhedsplan så småt gået i gang i samarbejde med en meget engageret afdelingsbestyrelse, og samarbejdet med Aarhus Kommune er også kommet godt fra start.

Mange nye ansigter

Siden afdelingsmøderne sidste år er der både ansat ny administrerende direktør, Kristian Würtz, og projektchef, Jens Martin Møller, i en reorganiseret direktion med administrationschef Susanne Witting som det erfarne element. Og der er flere nye folk på posterne: Ivan Mejrsk er servicechef, Jesper Grubbe Møller er teknisk chef, og senest er Louise Buch Viftrup kommet til som ny boligsocial leder i forbindelse med opstarten af den nye boligsociale helhedsplans-periode.
Foreningsbestyrelsen oplever, at den nye direktion er kommet godt i gang med arbejdet, og vi ser frem til, at vi nu kan se ind i en periode med mere stabilitet og kontinuitet på de ledende poster i boligforeningens administration.
Til sidst gøres opmærksom på, at Brabrand Boligforening i april 2023 kan fejre 75-års jubilæum. Det arbejdes der på at skabe en god markering af.