Repræsentantskabsmøde med delte meninger
Gellerupparkens forslag om mere fleksibel genhusning ved renoveringer skilte vandene i boligforeningens øverste organ
Af Jens Skriver, fotos Helle Hansen
67 stemmeberettigede medlemmer af Brabrand Boligforenings repræsentantskab mødte op til
det ordinære repræsentantskabsmøde, der blev holdt i Samlingshuset i Gellerup onsdag den 27. maj. Det svarede rundt regnet til, at to tredjedele af repræsentantskabets medlemmer var til stede. Til dirigent blev valgt René Skau Björnsson, der i dag er direktør for Fruerhøjgård Boligforening i Herning.
Beretning om årets gang
Foreningens skriftlige årsberetning kan ses på boligforeningens hjemmeside www.bbbo.dk. I sin mundtlige fremlæggelse af beretningen fremhævede formand Keld Albrechtsen, at 2025 har været et begivenhedsrigt år.
Helhedsplanerne for Gellerup og Toveshøj er blevet forsinket på grund af den store retssag, men i den nye afdeling 28, Skovlunden i Hasselager, flyttede de første beboere ind til påsken, og afdelingen er allerede fuldt udlejet. Og snart kommer der en ny rækkehusafdeling i Tranbjerg. Der kan forventes befolkningstilvækst i Århus i de kommende år, og det vil kræve, at der kommer flere almene boliger.
Boligforeningens investeringer har sidste år givet bedre afkast, men foreningens økonomi skal stadig trimmes, så udgifterne bliver så begrænsede som muligt. Foreningsrådet har diskuteret at give fortrin til børnefamilier, så det overvejer foreningsbestyrelsen at sætte i værk. Udlejningen i alle boligforeningens afdelinger går godt, men nogle af boligforeningens penge er blevet brugt til at holde huslejen nede i et par afdelinger, der har været lidt ekstra udfordret.
Sag om inhabilitet
Helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj løber til 2030. De to afdelingers store gæld, som følge af et stort huslejetab, skal dækkes ind, og udlejningen skal fremtidssikres. På Toveshøj er der et udbredt ønske om, at renoveringen snart
kommer i gang, den er absolut nødvendig. Og så er der et ønske om, at vilkårene for genhusning bliver forbedret.
Den efterfølgende debat om beretningen drejede sig næsten udelukkende om en sag om inhabilitet, hvor uenigheden om Gellerup lurede nedenunder.
Peter Iversen fra foreningsbestyrelsen klagede over, at han og Youssef Abdul Kader i foreningsbestyrelsen i forbindelse med behandlingen af et punkt om renoveringen af blok B5 på Gudrunsvej i Gellerupparken, var blevet kendt inhabile, således at de ikke kunne deltage i sagsbehandlingen. Begrundelsen var, at det drejede sig om retssagerne, men Peter Iversen mente, at der i det punkt udelukkende var tale om renoveringssager. En klage til tilsynet var blevet henvist videre til beboerklagenævnet. Da der var tale om en lukket sag, kunne selve uenigheden ikke diskuteres på repræsentantskabsmødet. Det var et flertal i foreningsbestyrelsen, der havde bestemt, at inhabiliteten skulle gælde efter indstilling fra direktionen, men afgørelsen kan indberettes for beboerklagenævnet. Og det meddelte Peter Iversen repræsentantskabet, at han agtede at gøre.
Derefter blev bestyrelsens beretning godkendt med overvældende flertal.
Regnskab med plus
Administrationschef Susanne Witting forelagde årsregnskab for 2025 samt budgettet for 2026. Regnskabet udviste et overskud på 2,4 millioner kroner. Administrationen af boligforeningen koster netto 25,5 millioner kroner om året.
En stor del af det kurstab, boligforeningen pådrog sig på sin opsparing tilbage i 2023, er i dag næsten vundet ind igen. Der har sidste år været udgifter på grund af tomgang (lejeledighed) i Søvangen og på Aarhuskollegiet. Regnskabet blev enstemmigt godkendt.
Underhuset bliver afdeling 3’s
Aftenens første forslag drejede sig om selskabslokalet Underhuset i Skovgårdsparken. Det er opført samtidig med AAB’s afdeling 24, som ejer Underhuset i kælderen, mens Brabrand Boligforenings afdeling 3, Skovgårdsparken, ejer selskabslokalerne i stueetagen. For nogle år siden fik AAB’s afdeling 24 sit eget beboerhus et andet sted i området, derfor er det nærliggende at overdrage Underhuset til Brabrand Boligforenings Skovgårdsparken sammen med et omkringliggende areal. Der følger et beløb med, så overtagelsen ikke kommer til at belaste afdeling 3. Forslaget blev vedtaget med overvældende flertal.
Ny afdeling og optagelse af lån
Det blev ligeledes vedtaget at sætte byggeriet af den nye afdeling 36 i Tranbjerg i gang. Lokalplanen mangler endnu, men der blev bedt om at få lov til at starte planlægning, når den er klar, så man undgår at skulle indkalde til et ekstraordinært repræsentantskabsmøde. Der er en mindre udfordring med håndtering af regnvand, og byggeriet kommer til at omfatte fem ”skæve” boliger, som kommunen indstiller beboere til. Hidtil har bestyrelsen haft bemyndigelse til at kunne pantsætte afdelinger. Nu blev det med overvældende flertal vedtaget, at den også har bemyndigelse til at optage lån.
Genhusning til debat
Uenigheden i repræsentantskabet kom frem ved behandlingen af to forslag fra Gellerupparken, som blev fremlagt af afdelingsformand Helle Hansen. Hun understregede, at de beboere, som tvinges til at skulle flytte i forbindelse med renoveringen, skal behandles ordentligt med mulighed for genhusning.
Beboerne i to opgange i blok B5 på Gudrunsvej skal genhuses permanent, og de har ikke mulighed for at få lov at blive boende i Gellerupparken, hvilket mange ønsker, fordi der ikke er flere tomme lejligheder. Derfor vil afdelingsbestyrelsen gerne have mere fleksible muligheder for genhusning. En del beboere i de tre øverste blokke på Gudrunsvej B1-B3 har givet udtryk for, at de vil være interesserede i at flytte allerede nu.
Derfor foreslår afdelingsbestyrelsen, at der igangsættes et tilbud om tidlig frivillig genhusning til beboerne i de tre nordligste blokke, så der kan blive plads i afdelingen til beboerne, som nu skal flytte fra blok B5.
Administrationen henviste til, at fristen for permanent genhusning af beboerne i B5 var udløbet den 31. marts, og de beboere, som ikke tog imod de tilbud, de har fået, derved ville blive stillet bedre. Ændringen vil også kræve tilslutning fra kommunen. Afdelingsbestyrelsen klagede over, at den havde haft svært ved at få holdt lovede møder med foreningsbestyrelsen, selv om det ønske havde været der siden efterårets beboermøde, og det blev kritiseret, at foreningsbestyrelsen havde truffet sin beslutning, inden at der var blevet holdt møde med Gellerupparken. Forslaget om en mere fleksibel genhusning blev forkastet med 32 stemmer imod og 30 for ved en skriftlig afstemning, da den første afstemning med håndsoprækning ifølge dirigenten så meget tæt ud.
Udsæt nedrivning af blokke
Endelig var der endnu et forslag fra Gellerupparkens afdelingsbestyrelse, om at udskyde nedrivningen af flere blokke, til der er faldet dom i retssagen.
Helle Hansen sagde, at hun forventer domstols-afgørelse, der er til fordel for beboerne i Gellerupparken. Boligforeningens direktør, Kristian Würtz, havde den klare vurdering, at myndighederne vil fastholde deres vurdering,
Keld Albrechtsen aflagde foreningsbestyrelsens mundtlige beretning.
Læs også
▮ Skræppebladet, det trykte magasin 2026-03 Juni
