Svar på kritik fra afdelingsbestyrelsen i Gellerupparken

Brabrand Boligforening har fået mulighed for at svare på den kritik, som afdelingsbestyrelsen i Gellerupparken fremkommer med i denne udgave af Skræppebladet vedrørende boligforeningens ageren i arbejdet med genhusning i blok B6 på Gudrunsvej – den første af de høje blokke, som renoveres under den Helhedsplan 4.1, som boligforeningens repræsentantskab vedtog i 2021.

Boligforeningen har ikke mulighed for at kommentere på dialogen med en lejer i en konkret sag omhandlende et enkelt lejemål, men vi vil gerne benytte os af lejligheden til at fortælle om, hvordan vi forsøger at hjælpe beboerne bedst muligt med genhusningen, og hvilke konsekvenser det kan have for beboerne i en blok, og hele afdelingen, når sagerne bliver vanskelige at løse.

Lidt mere end halvdelen af lejemålene i blok B6 skal såkaldt basisrenoveres. Her genhuses beboerne midlertidigt, og kan efter renoveringen vende hjem til moderniserede lejligheder. Boligforeningen har været i direkte dialog med alle familier, og der er fundet genhusningsmuligheder for alle, ikke mindst takket være beboernes fleksibilitet.

Knap halvdelen af lejemålene i blokken skal jf. Helhedsplanen ombygges, bl.a. fordi renoveringsprojektet medfører ændrede lejlighedsstørrelser, så Gellerupparken får et mere varieret og fremtidssikret udbud af lejligheder.

I de lejemål, der ombygges, er alle beboere blevet tilbudt permanent genhusning, herunder at komme tilbage til det lejemål, som boligen ombygges til.

Boligforeningen har forud for genhusningen inviteret alle beboere til individuelle møder for at fortælle om mulighederne og lytte til beboernes ønsker. Alle beboere har modtaget mindst to genhusningstilbud – de fleste langt flere – og tilbuddene er selvfølgelig forsøgt tilpasset beboernes ønsker, så langt det har været muligt.
Genhusningen kan ske lokalt i afdelingen eller, i princippet, i alle andre almene boligafdelinger i Aarhus Kommune, hvor der bliver boliger ledige. Og som permanent genhuset kommer man foran alle andre i køen, også f.eks. interne ansøgere i attraktive afdelinger i helt andre boligorganisationer. Det ændrer dog ikke på, at opgaven er vanskelig, også følelsesmæssigt, når en beboer helst vil blive.

Den store flaskehals i den permanente genhusning er, at mange beboere – rimeligvis – ønsker at blive i Gellerupparken i renoverede boliger, der matcher deres nuværende i størrelse og standard. Det er desværre en knap ressource, da vi har meget få fraflyttere i de meget lækre, og populære, renoverede boliger. Derfor er der også en del permanent genhusede, som har måttet acceptere at flytte til en anden afdeling, eller til en anden boligtype. Ikke desto mindre er det lykkedes at finde genhusningsløsninger, og boligforeningen er meget taknemmelig for det gode samarbejde med beboerne.

Hvis beboeren i et lejemål, der skal genhuses permanent, afviser boligforeningens rimelige tilbud, bortfalder boligforeningens forpligtelse til at genhuse, og beboeren overtager selv ansvaret for sin genhusning. Boligforeningen vil herefter søge at sikre beboerens fraflytning gennem domstolene, hvis beboeren ikke flytter af sig selv. Det er desværre tilfældet i en enkelt sag i B6.

Konsekvenserne af den manglende fraflytning er alvorlige for beboerne – både i blokken og i afdelingen i øvrigt. Dels økonomisk, fordi renoveringsprojektet – og dermed afdelingen – tvinges til at afholde betydelige ekstraudgifter fordi projektet besværliggøres.

Men konsekvenserne vil også mærkes af beboerne direkte. Dels fordi de midlertidigt genhusede beboere får udsat deres tilbageflytning. Men også fordi dele af renoveringsprojektet må udsættes og først kan gennemføres når den sidste opgang kan ombygges. Det betyder, at de midlertidigt genhusede kommer til at flytte tilbage til månedsvis med larm og byggerod, hvilket selv-sagt er rigtigt uheldigt.
Samtidig er boligforeningen påbegyndt genhusning i den næste blok B5 på Gudrunsvej, hvor renoveringen starter senere på året. Her har beboerne krav på at komme først i køen til de mest attraktive genhusningsboliger, og boligforeningen kan naturligvis ikke prioritere genhusning af en husstand, som ikke længere er berettiget til genhusning.