Brabrand Boligforening har svaret på kritikken fra beboerne

Renoveringen på Baunevej, Hasselager

af Jens Martin Møller, projektchef
arkivfoto Brabrand Boligforening

Jens Martin Møller, projektchef

Brabrand Boligforening anerkender, at det for nogle af beboerne i afdeling 21, Hasselager, har været en besværlig renovering at komme igennem, og at alt desværre ikke er forløbet som planlagt.
Renoveringsprojekter er som udgangspunkt besværlige og til gene for beboerne, men i boligforeningen forsøger vi så godt, vi kan, at involvere og informere beboerne samt planlægge renoveringen, så den kan forløbe så gnidningsfrit som muligt.
For renoveringer handler det om både at tilgodese beboerne under renoveringen, men også at få mest muligt byggeri for pengene, som jo skal betales over huslejen. Derfor får entreprenøren også typisk en vis indflydelse på planlægningen af arbejderne, så der også tages hensyn til optimering af rækkefølger, flow på byggepladsen m.v.

Renoveringsprojekter indeholder desværre også ofte nogle uforudsete hændelser, som ikke kan undgås, uanset hvor godt vi forsøger at planlægge renoveringen.
I den konkrete renovering i afd. 21 blev der f.eks. konstateret manglende fundamenter under indvendige vægge, meget ujævne overflader på sokler og desuden ikke-lovlige installationer og byggemetoder i to badeværelser. Det blev ligeledes konstateret, at isoleringen i skure var mangelfuld, at jorden langs fundamenter var fyldt med brokker og derfor skulle erstattes, ligesom gulvet i entreer i rækkehusene måtte optages og erstattes af nye gulve.

Disse forhold var ikke kendt på for- hånd og dukker først op, når håndværkerne begynder at nedbryde bygningerne, og forholdene har konkret betydet ekstraarbejder, og at den oprindelige tidsplan og rækkefølger af arbejder måtte ændres. Boligforeningen har informeret beboerne løbende under hele processen både i form af fælles informationsmøder og individuelt.

Entreprenørens arbejder har flere steder været i for dårlig kvalitet og decideret forkert, og der er blevet påpeget mange fejl og mangler undervejs, og disse bliver udbedret.
Projektet har desværre også været ramt af en entreprenør, som ikke har formået at styre sine egne håndværkere, hvilket boligforeningen gentagne gange har påtalt. Dette har medført forsinkelser i arbejderne og til slut udsættelse af afleveringen af de enkelte lejemål.
Boligforeningen har i den forbindelse rejst et økonomisk krav mod entreprenøren i form af dagbøder, ligesom en del af entreprenørens betaling er tilbageholdt.

Derudover har den udvendige renovering været ramt af forsinkelser på levering af fjernvarmerør samt en meget regnfuld vinterperiode. Det sidste medførte, at vi blev nødt til at udsætte de udvendige arbejder ved sokler til foråret 2023, og dette arbejde er nu planmæssigt sat i gang.
Nogle beboere har været ekstra hårdt ramt – det medgiver vi – hvorfor der også er blevet givet en kompensation, ligesom genhusning blev besluttet, selvom det ikke var en del af det oprindelig godkendte projekt.

Når projektøkonomien bliver lukket til sommer og forholdet omkring dagbøder er afklaret med entreprenøren, vil boligforeningen se på, om der i projektøkonomien er plads til yderligere kompensation eller supplerende arbejder.