Årets gang i boligforeningen på pdf

Lysdioder, forsvundne millioner, flere på venteliste
og Mohammedkrisen i Brabrand Boligforening

af Ulrik Ricco Hansen. Citater fra boligforeningens årsberetning

Hvert år i slutningen af maj holder repræsentantskabet årsmøde. Det er repræsentanter fra hver afdeling (medlemmer af hver afdelings bestyrelse), foreningsbestyrelsen og nogle ansatte i drift og administrationen, der mødes for bl.a. at gøre status over året, der gik. Samtidig udgives boligforeningens officielle beretning på tryk, og du kan få et eksemplar i pdf-format ved at hente den fra boligforeningens hjemmeside: www.bbbo.dk

bb-beretning-forside

I beretningen er der mange interessante artikler og indlæg skrevet af foreningensbestyrelsens medlemmer. Herunder kan du læse nogle uddrag:

Morten Fich, om fremtidens boliger:
”[Der er] fornuft i at have fokus på elforbrug i det hele taget, således kan belysning af fællesarealer og gangstier ske ved anvendelse af nye lyskilder med lysdiodeteknologi, der i forhold til andre lyskilder har et minimalt forbrug. Solceller kan i vid udstrækning bruges til at sikre en del af energien til belysning og drift af ventilation […]

Det er ikke kun de nye boliger, der skal leve op til høje krav om høj isolering og lavt energiforbrug. Mange af vores ældre boliger står overfor renovering, og vi skal i den forbindelse sikre, at boliger føres op til de moderne standarder på energi- og forbrugssiden.”

Herman Nielsen, om økonomi i den almene sektor:
”Det er svært at forestille sig, at vi samlet i sektoren nogensinde igen vil være så økonomisk velfunderede, som vi er for nærværende, eller at de forestående renoveringer vil være bare tilnærmelsesvis så beboervenlige som de hidtil gennemførte. Kassen, som skulle hjælpe os, har vi nu selv tømt indtil 2020, og hvorfor skulle kommende finanslove gå uden om Landsbyggefondens kasse eller tilladelse til at låne de manglende midler?”

Hans Esmann Eriksen om socialt miljø:
”Det kan konstateres, at de afdelinger der er blevet kendt for, at have et godt socialt/psykisk miljø, har en længere venteliste end andre sammenlignelige afdelinger. Det gode sociale miljø er derfor et konkurrenceparameter, der kan tiltrække ressourcestærke beboere. Hertil kommer at det ser ud til at en afdeling der er præget af et godt socialt/psykisk miljø ser ud til at kunne rumme flere ressourcesvage beboere uden, at attraktiviteten af bebyggelsen falder.”

Jesper Fræer Nielsen, om tildelingsregler og ophævelsessager:
”Det kan koste blod, sved, tårer og ikke mindst penge, men vi gav gladelig pengene til de famøse retssager uden at skele til eventuelle fælles foreningsmidler, og vi bør fortsætte ud af det spor. Vi viser vejen, sætter standarden.

Eksempelvis har vi allerede via arbejdet med tildelingskriterierne i de enkelte afdelinger påbegyndt en egentlig branding af vore individuelle afdelinger, og det er et spor, der er fremtid i.”

Keld Albrechtsen og Lars Bro Lundsberg om helhedsplanen
”Planens succes skal måles på, om det lykkes at skabe en bydel, som er i åben forbindelse med resten af byen, og hvor beboerne trives og hvor folk udefra godt kan lide at komme for at deltage i aktiviteter, arbejde eller købe ind. Inddragelsen af beboerne er derfor alfa og omega for planens heldige gennemførelse.”

Keld Albrechtsen, om landsbyggefonden:
”Siden 2001 har regeringen taget mere end otte milliarder kr. fra beboernes opsparing i Landsbyggefonden og brugt mange af disse penge til at dække udgifter til bl.a. byggeri af pleje – og ældreboliger. Tidligere var det staten, der skød pengene ind i nybyggeriet, og det var jo rimeligt, for hvorfor er det kun lejerne, der skal være med til at sikre ordentlige ældreboliger til hele befolkningen? […]

Den nuværende finansieringsordning for alment nybyggeri dur ikke – og de ældre afdelingers fremtid tegner heller ikke lys. Det er derfor nødvendigt, at vi i den kommende tid diskuterer muligheden for at gå nye veje. […] Et debatoplæg kunne være, at staten overtager den gæld, som regeringen har påført Landsbyggefonden”

René Skau Björnsson, om byggeri og salg af almene boliger:
”Vi har i Brabrand Boligforening flere ideer og initiativer på vej, men forudsætningen er at folketinget sørger for ordentlige rammebetingelser. Flere byggeprojekter i Århus er faldet pga. de urimelige vilkår bl.a. rammebeløbet som man byder den almene boligsektor. […]

Det forlyder, at VK-regeringen er ved at udarbejde et lovforslag, som skal gøre det lettere at sælge almene boliger. Deres første forsøg har været en kæmpefiasko, næsten ingen almene boliger er blevet solgt.”

Masser af information

Du kan læse om foreningsbestyrelsens studietur til Østrig og Schweiz i april for at se på miljørigtige renoveringsprojekter. I beretningen er der også afsnit om kommunikation, social indsats (bl.a. om den nye Gellerup Højskole), meyerne, og energiregnskab:

Stigende efterspørgsel og flyttestatistik

”Gennem de seneste to år har efterspørgslen på bolig i Brabrand Boligforening været kraftigt stigende. Siden 2006 er ventelisten til samtlige afdelinger steget med 49%.

Stigningen har været størst i afdelingerne: Drejergården, Rødlundparken, Borumtoften, Voldbækhave og afd. 24 i Hasselager. I Gellerupparken og Skovgårdsparken er der tale om et mindre fald i efterspørgslen det seneste år.”

Mohammedkrisen version 2

”På grund af urolighederne i forbindelse med Mohammed-tegningerne blev der sat ild på administrationens lokaler. Brandvæsenet var hurtigt fremme, men ilden forårsagede en del skader i sekretariatet. Skaderne har medført udgifter på knap 200.000 kroner.”