Keld Albrechtsen genvalgt som formand

To nye medlemmer i forenings­bestyrelsen

Der var ikke den store tilslutning, da Brabrand Boligforening holdt ordinært repræsentantskabsmøde torsdag den 25. maj. Kun 72 ud af repræsentantskabets 130 medlemmer var mødt frem, så der var god plads i Samlingshusets store sal i Gellerupparkens beboerhus. Bjarne Zetterstrøm, tidligere chefkonsulent i BL, Almene Boliger, var igen blevet indbudt til at lede mødet, og han blev valgt til dirigent. Inden mødet kunne komme rigtigt i gang, skulle alle

Afd. 2: Status på renove­ringen i Søvangen

Tidsplanen ser nu ud til at holde i det væsentlige

Den gennemførte udbudsfase Boligforeningens projektafdeling har gennem dette år været travlt beskæftiget med udbud af renoveringsprojektet, som i den aktuelle udformning har været forberedt gennem de seneste 14 år. Den 8. juni blev afdelingsbestyrelsen orienteret om den aktuelle status. Udbudsfasen er nu ved at være overstået. Efter valget af entreprenør skulle der hengå en periode, hvor de entreprenører, der ikke blev valgt, havde mulighed for at rejse indsigelse

Afd. 6: Beboer­møde uden dramatik

Ikke de helt store nyheder på beboer­mødet i Holmstrup

Et udsnit af den interesserede forsamling. Omkring 60 beboere var mødt op til et spændende, men roligt beboermøde. I beretningen fra afdelingsbestyrelsen kunne Edvin Juhl fortælle, at opgaver, der havde været udskudt, nu var blevet taget op. Vinduespartier males, rør skiftes ud og kloakker repareres. Der var atter fuldt driftspersonale, så uhensigtsmæssige træer kan fældes, slyngplanter kan fjernes fra facadepudset, og facadepudset skal repareres. Der er

Afd. 5: Toveshøj ønsker dialog omkring renove­ring

Laden er stadig et puslespil

Der var 55 beboere til afdelingsmøde på Toveshøj, og mødet blev holdt i god ro og orden. Beboerne sad ved borde i den store sal i Laden, mens de hørte en grundig beretning fremført af formand Anett S. Christiansen og næstformand Ilham Mohamed. I en afdeling som Toveshøj sker der mange ting, og i beretningen kunne man høre om, at der er en hjertestarter ved Laden, og Anett

Bolig­foreningens rødder

Da Brabrand Bolig­forening blev stiftet i 1948, var ideerne ikke nye

"Et spøgelse går gennem Europa - kommunismens spøgelse," skrev Karl Marx og Friedrich Engels i Det Kommunistiske Manifest fra 1848, og de inspirerede til, at det tyske socialdemokrati, SPD, blev stiftet med en stærk og slagkraftig organisation i 1875. De engelske arbejdere organiserede sig ikke på samme måde. Labour blev først stiftet i 1900. Til gengæld oprettede de kooperativer eller fællesforetagender. F.eks. var den første brugsforening

Nyt fra bestyrelsesmøde

Der var mange indholdsrige sager på dagsordenen for mødet i foreningsbestyrelsen d. 12. december 2022. Der var planlægning af vores arbejde med ny strategi, hvor vi vil give repræsentantskabets medlemmer en orientering på et seminar d. 4. - 5. marts. Vi aftalte et heldagsseminar for bestyrelsen d. 21. januar. Vi fik en orientering om arbejdet med at udarbejde den meget omfattende helhedsplan for omdannelse og renovering af Toveshøj. Det

Afd. 1: Kritik af renove­ring og budgettet forkastet i Hans Brogesparken

Livligt beboer­møde med meget kritik i bolig­foreningens ældste afdeling

I Hans Brogesparken er man nu nået gennem en lang renovering, og den er blevet dyr. Hvor meget det vil påvirke huslejeniveauet, er endnu ikke ganske klart, men budgettet blev forelagt med en stigning på ikke mindre end 12 procent, og budgettet blev derfor forkastet. Desuden sagde beboerne nej til et foreslået råderetskatalog. Men der er åbenbart fin tilfredshed med bestyrelsens arbejde. Afdelingsformand Asger Frederiksen havde

Nyt fra bestyrelsesmøde

Den ny foreningsbestyrelse, som blev valgt på repræsentantskabsmødet i maj, tog 16. juni fat på arbejdet. To nye medlemmer er kommet til: Dorte Damgaard Sejthen og Anne Hegelund. Desuden blev den ny 1.-suppleant Laurits Bloch indbudt til at deltage på møderne. Det var et konstituerende møde - og først blev Erik Bløcher valgt som næstformand. Dernæst blev pladserne i vores fire udvalg besat. Beboerdemokratiudvalget består af Dorte Damgaard Sejthen

Afd. 4: Kritik af administrationen fra Gellerups afdelings­bestyrelse

Debat om låsesystemer og helheds­planer

Omkring 30 husstande var mødt op til Gellerupparkens ordinære afdelingsmøde den 26. april. Selvom der ikke var ret mange emner på dagsordenen, var der stadig livlig debat. Formand Youssef Abdul bød velkommen i det nye beboerhus og opfordrede alle til at fortælle andre beboere om, at der er mulighed for at leje lokaler til arrangementer. Huset er dog ikke helt klar til brug, køkkenet er ikke helt klar

Afd. 2: Stort flertal for renove­ringen af Søvangen

Beboerne kan nu se frem til husleje­stigninger på op til 25 %

108 husstande var mødt frem til mødet den 6. april, og Laden var næsten fuld, da der blev afholdt ekstraordinært afdelingsmøde for Søvangens beboere. Skræppebladet var der selvfølgelig også, og jeres udsendte fandt et bord bag i lokalet. Ved bordet sad nogle beboere, som alle havde boet der i en længere årrække. Et ægtepar havde endda boet der i over 30 år. Det store fremmøde skyldtes, at

Ukrainerne er på vej - og væk med hjemløshed

Ny boligaftale på plads til sommer med fokus på byggeri af basalboliger til hjemløse

Administrerende direktør i BL - Danmarks Almene Boliger, Bent Madsen, var som altid et fast indslag på Brabrand Boligforenings repræsentantskabsseminar. Han tog på en lille times tid hele salen med på en tour de force-rejse rundt i det bolig­politiske landskab Bent Madsen lagde ud med det mest aktuelle, som er situationen med krigen i Ukraine, der nu sender strømme af flygtninge af sted mod resten af Europa og dermed

Afd. 1: Stort fremmøde til beboer­møde med mange tunge sager

Ingen husleje­stigning i Hans Brogesparken

Sidst i september afholdt Hans Brogesparken ordinært afdelingsmøde på Årslev Kro. Fremmødet var stort. 34 lejemål var repræsenterede, men fra mange lejligheder mødte to. Hertil kom en lang række repræsentanter for boligforeningen. Afdelingsbestyrelsen i afdeling 1, Hans Brogesparken. Beretning Det var første beboermøde i to år, så formanden, Asger Frederiksen, havde meget at berette: Renoveringen havde taget næsten al afdelingsbestyrelsens tid. Den havde taget en næsten

Afd. 21: Ingen husleje­stigning i Hasselager

Renove­ringen er foreløbig kommet godt i gang

Seks beboere og otte "officials" var mødt op til det ordinære beboermøde i Hasselager, der nærmest må betragtes som en opfølgning af et ekstraordinært beboermøde i juni, hvor det var blevet besluttet at sætte en renovering i gang. Bernadette Gissel fra afdelingsbestyrelsen kunne berette, at de grønne arealer var blevet gennemgået, men der var ingen penge til udearealer. Efter klager bliver rengøringen af vaskeriet bedre. Administrationen

Afd. 2: Søvangen holdt sit første afdelings­møde siden nedlukningen

Den kommende omfattende renove­ring optog mange i mødet

Den 30. august 2021 gennemførtes første ordinære afdelingsmøde i Søvangen efter at covid-19-sygen kom til Danmark. Peter Iversen fra afdeling 6 i Holmstrup blev valgt til dirigent og ledte forhandlinger og valg kompetent og tilfredsstillende. Under formandens beretning blev der især redegjort for de sidste to års store mødeaktivitet og nøglepunkterne i forberedelserne af renoveringen, der nu satses på at starte op i 2022. Renoveringen kom naturligt nok

Storværk om Gellerup - eller rettere sagt: Gellerup­planen

Værket, der er skrevet af otte forskere fra arkitektskolen, er på over 400 sider, men over halvdelen er brugt til illustrationer, og det er letlæst bortset fra enkelte sider om arkitekturteori

Gellerupplanen omfattede Gellerup, Toveshøj og Holmstrup. Dens historie er skabt i en smeltedigel af titusinder og atter titusinder vidt forskellige mennesker, der hver har sin fortælling om Gellerup. Forfatterne til værket har denne fortælling: "Centrum i vores forskning er arkitekturen, og hvordan den har været og fortsat bliver formet af samtiden, og omvendt hvordan arkitekturen har påvirket og stadig påvirker samtiden." Det bygger på et omfattende materiale fra arkiver,

Helheds­plan: Hvad indebærer aftalen?

Fase 1 i overskrifter

Den aftale, som dels skal til urafstemning i afd. 4, dels til afstemning i Brabrand Boligforenings repræsentantskab, er baseret på den udviklingsplan for Gellerupparken og Toveshøj, som repræsentantskabet godkendte i 2019. Udviklingsplanen indebar, at i alt 600 lejligheder skulle nedrives, og alle de øvrige lejligheder skulle renoveres. En eller flere helhedsplaner skulle sikre den konkrete udmøntning af udviklingsplanen. Den helhedsplan, der nu skal stemmes om, er den første af

Aftale om ny Helheds­plan for Gellerup­parken

Beboerne i Gellerup­parken, Aarhus Byråd og repræsentant­skabet skal i den kommende tid tage stilling til en aftale om en ny Helheds­plan for Gellerup­parken, som blev indgået 21. maj mellem Aarhus Kommune og Brabrand Bolig­forening

Aftalen er resultatet af en lang og ganske vanskelig proces mellem afdelingsbestyrelsen, teknisk forvaltning (Tilsynet), borgmesterafdelingen og boligforeningen. Efter min mening er der inden for de gældende lovrammer tale om en god aftale, som imødekommer beboernes ønsker på væsentlige punkter, og som samtidig vil sikre boligforeningens økonomi i fremtiden. Men aftalen bygger på myndighedernes krav om nedrivning af syv blokke. Enderne kunne ikke mødes Desværre lykkedes det

udviklings­planen med beslutning om nedrivninger kunne have taget mere hensyn til bolig­foreningens interesser, hvis samarbejdet mellem parterne havde været bedre

Repræsentant­skabet skal tage sig sammen angående samarbejdet med kommunen

Her i Søvangen står vi over for en større renovering af vore 444 boliger for skønsmæssigt trekvart milliard kroner. Jeg har gennem de seneste ti år fulgt forløbet både af denne opgave og boligforeningens ageren i andre sager og føler anledning til at foretage en art opsummering af noget af det, som jeg har lært herom. Samarbejdet mellem Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening I Skræppebladets nummer 6 fra oktober

Aftale om helheds­plan

Hvad blev forhandlet med i aftalen?

Afdelingsbestyrelsen i afd. 4 meddelte den 21. maj beboerne i afd. 4, at afdelingsbestyrelsen har trukket sig fra arbejdet med helhedsplanen. Som begrundelse anføres det blandt andet "... at der slet ikke bliver lyttet til beboernes ønsker", og at "afdelingsbestyrelsen overhovedet ikke har været taget med på råd om en lang række meget vigtige tiltag ...". Denne artikel forsøger derfor at indkredse, hvad der kom med -

Hvad er en dispositionsfond?

Jævnfør almenboliglovens § 20, stk. 2 og driftsbekendtgørelsens § 43, stk. 1 skal en afdelings udgifter til tab som følge af lejeledighed, der ikke er omfattet af reglerne om kommunal betaling af leje og garanti ved fraflytning, dækkes af dispositionsfonden. Folketinget har vedtaget, at almene boligorganisationer som bl.a. Brabrand Boligforening skal have en såkaldt dispositionsfond. Det er en "løbende opsparing", som kan bruges til at dække udgifter for tomme lejligheder.

Der skal findes en god løsning på spørgsmålet om det akkumulerede lejetab - som kan nå op på omkring 50 mio. kr.

Håb om dækning af lejetab

Som omtalt i sidste nummer af Skræppebladet har vi et stort antal ledige lejligheder i Gellerup og på Toveshøj. Med et tab på ca. 1,5 mio. kr. om måneden er der tale om en uholdbar situation, fordi lejetab normalt skal betales af boligforeningens dispositionsfond. Men på et møde med borgmesteren d. 5. februar blev vi enige om, at der skal findes en god løsning på spørgsmålet om det akkumulerede

Afd. 2: Renove­ring i Søvangen atter udskudt

Næsten som at starte forfra

Licitation annulleret For et år siden gennemførtes licitationen, og tilbudsfristen blev efter flere udsættelser fastsat til sidst i februar 2020. Entreprenørernes vedståelsesperiode blev forlænget ud over det sædvanlige; men den 4. december 2020 modtog alle afdelingens beboere et nyhedsbrev med besked om, at hele licitationen var annulleret. Om alt går vel, forventes der nu ny byggestart i slutningen af året, altså 2021. Erfaringerne fra Hans Brogesparken

Udlejning i Gellerup­parken og Toveshøj

Vi har i flere sammenhænge orienteret både repræsentantskabet og Skræppebladets læsere om, at der siden vedtagelsen af Udviklingsplanen for Gellerupparken og Toveshøj er opstået et meget stort lejetab i de to afdelinger. Normalt skal alt lejetab i en afdeling finansieres af boligforeningens dispositionsfond, men da det var forudsigeligt, at planen med de mange nedrivninger ville medføre vanskeligheder med udlejning, gav Landsbyggefonden allerede i maj 2019 tilsagn om, at et

rimelige vilkår ved fraflytning for beboerne i de blokke, der skal rives ned

Godt nyt fra kommunen forud for afgørende forhandling

Fakta om fortrinsret ved genhusning

I denne mørke vinter kan der være langt mellem de gode nyheder. Men sådan en modtog vi ikke desto mindre fra borgmesterafdelingen tirsdag d. 19. januar. Det betyder, at vi kan sikre rimelige vilkår ved fraflytning for beboerne i de blokke, der skal rives ned i Gellerupparken og Toveshøj. Kommunen har nu anerkendt, at boligforeningen har pligt til at benytte bo-anciennitet som fortrinskriterium ved fraflytning fra en lejlighed, når

Den typiske almene beboer er en enlig kvinde, af dansk oprindelse, der ikke bor sammen med børn

Ny statistik viser, at 974.726 personer, eller en sjettedel af Danmarks befolkning, bor i den almene boligsektor pr. 1. januar 2020. Hvordan bor de egentligt, de næsten 1. mio. danskere, der bor i en almen bolig? Landsbyggefondens beboerstatistik er klar for 2020. Statistikken indeholder oplysninger om husstande i den almene boligsektor, og belyser beboernes sammensætning, arbejdsmarkedstilknytning, uddannelse, indkomstforhold samt til- og fraflytning fra sektoren sammenlignet med landet som helhed.

"Skovgårds­parken er stadig udfordret på en række parametre"

Borgmester i Århus Jacob Bundsgaard mener, at der stadig er behov for en samlet plan for afdelingen Onsdag den 16.12 var Skovgårdsparken på dagsordenen på byrådsmødet. Enhedslisten havde lavet en forespørgsel, der skulle besvares af borgmesteren. Her skulle han blandt andet svare på, hvorfor han stadig ønsker at nedrive og sælge boliger i Skovgårdsparken, når området nu er røget af ghettolisten. "Skovgårdsparken er stadig udfordret på en række parametre," forklarede

Afd. 1: Beboerne i Hans Brogesparken får nu tilbudt genhusning i Gellerup­parken

Der er fundet asbest mellem to gamle isoleringslag på loftet

Planen var, at beboerne skulle blive boende, mens håndværkerne arbejder i lejlighederne, men Brabrand Boligforening tilbyder nu genhusning i Gellerupparken. Den 18. august var der brev til beboerne i alle lejligheder, der er i gang med renovering: "I forbindelse med renoveringen af Hans Brogesparken har vi i Brabrand Boligforening revurderet genhusningssituationen for beboerne i etageejendommene," lød indledningen. Direktør Keld Laursen kunne i brevet fortælle, at der er fundet

Afd. 4: Udsigt til ordnede parkeringsforhold ved B7

Skitse til udearealerne omkring Gudrunsvej 68-76 afventer godkendelse hos kommune og Landsbyggefonden

Hvis alt går som planlagt, så kan beboerne i blok B7, Gudrunsvej 68-76, se frem til, at arbejdet med at anlægge parkeringsarealet foran blokken endelig går i gang til november. Her vil der også blive anlagt de terrasser, som de nye byhuslejligheder stadig mangler. Og i hver ende af blokken vil der blive placeret en affaldsstation med nedgravede containere, og der vil komme cykelstativer, både aflåste og åbne.

Nyt borgerforslag: Afskaf ghetto­loven

Ghettoloven og ghettolisterne skal afskaffes, så ingen beboere i de almene boligområder bliver udsat for diskriminerende forskelsbehandling. Det er hovedpunktet i et nyt borgerforslag fra beboerinitiativet Almen Modstand Flere tusinde beboere i de almene boligområder får i disse år besked om, at deres hjem enten skal rives ned eller sælges til private investorer. Deres boligområder er nemlig ramt af ghettoloven. Mange beboere er frustrerede, fordi de risikerer at miste