Afd. 4: Gellerup­parken fik styr på vedligeholdet

Afdeling 4 klar til at bryde med TDC og YouSee for at få billigere internet

Torsdag den 28. november holdt Gellerupparken ekstraordinært beboermøde for at få de nye vedligeholdelsesreglementer, inden afdelingen til januar overgår til A-ordning, som er besluttet i forbindelse helhedsplanen fra 2021. Selv om beboerne stemte nej til planen, så er der altså besluttet, at hele afdelingen pr. 31.12.24 vinker farvel til B-ordningen og opsparingen til vedligehold. Fordi Gellerupparken er midt i renoveringen, og fordi de to første pilotblokke har haft forskellige

Læs referatet fra årets afdelings­møde

Referaterne fra årets afdelings­møder i Brabrand Bolig­forening er nu tilgængelige på bolig­foreningens hjemmeside

Du kan se, hvilke beslutninger og eventuelle ændringer der er blevet vedtaget i din afdeling. Måske er der nye regler for vedligeholdelse af din bolig, justeringer i husordenen eller ændringer i råderetten, der kan være relevant for dig at vide. Som vanligt har forskellige emner som f.eks. parkeringsforhold, ladestandere, grønne områder og husdyrhold været på dagsordenen på dette års møder, som blev afholdt i august og september 2024, mens

Afd. 24: Husleje­stigning, nye parkerings­regler og storskraldsplads i Skovhøj

Ingen katte i afdeling 24

14 beboere var mødt op, da der blev afholdt afdelingsmøde i Hasselager. I starten så det ud til, at der ikke ville komme mere end en håndfuld beboere, men efterhånden blev bordene fyldt op, og mødet kunne begynde. Selvom der ikke var så mange ting på dagsordenen, blev det alligevel en lang aften med et møde, der tog over to en halv time. Serviceleder Claus Vestergaard redegør

Afd. 4: Huslejeforhøjelse, altangardiner, affaldshåndtering og indsigelsessager i Gellerup­parken

Beboer­mødet bød på vigtige beslutninger om husleje, kattehold og affaldshåndtering samt opdateringer om kommende byggeprojekter og EU-retssag

"Det kan sikkert gøres på et par timer," lød det lige lovligt jovialt fra en deltager før afdelingsmødet i Gellerup. Men så kender vedkommende ikke Gellerup. Her varer møderne altid en del længere, end man regner med. Der er altid mange debatter, og formand Helle Hansen har som altid en grundig beretning at dele. Dirigent valgt, og beretningen fremlagt Mødet blev ledet af Peter Iversen, som hurtigt fik

Afd. 17: Højriis­parken bliver nabo til nyt lægehus

Husleje­stigning knap så høj som først forventet

Traditionen tro var der pænt fremmøde til beboermødet i afdeling 17, hvor der fra starten var en god atmosfære. Boligforeningens formand, Keld Albrechtsen, blev valgt som dirigent. Han konstaterede, at mødet var lovligt indkaldt både via Skræppebladet og i form af udsendt materiale, mødet var således lovligt og kunne fortsætte. Afdelingsformand Gert Sørensen aflagde årets beretning i lighed med tidligere år ved hjælp af lysbilleder med

Afd. 16: Voldbækhave fik husleje­stigning og ikke valgt en bestyrelse

Beboerne stemte ja til husleje­stigning på 7,3 procent

Ved beboermødet i afdeling 16 var der et godt fremmøde af beboere og en behagelig atmosfære ved starten af mødet. Boligforeningens næstformand, Erik Bløcher, blev foreslået og valgt som dirigent. Til stede ved mødet var også afdelingens kontaktperson Hans Christian Hougaard, servicechef Ivan Mejrsk og administrationschef Susanne Witting. Dirigenten konstaterede, at beboermødet var lovligt indkaldt såvel via publikation i Skræppebladet og lovligt varslet i form af

Afd. 16: Nej til A-ordning i Voldbækhave

Beboerne kan også se frem til udskiftning af vinduer og døre

Christian Houborg, Jesper Frölich og suppleant Evy Abelsen. Skræppens udsendte skulle lige tjekke tidspunktet en ekstra gang, da der stod klokken 11 som startidspunktet for mødet. Men forklaringen på dette var, at administrationen er utroligt presset i september med at skulle nå alle afdelingsmøderne, så de var blevet enige om at forsøge med dette tidspunkt. Da Seniorbo Voldbækhave er en 55+-afdeling, er der mange pensionister, men

hvis .. lejligheden skulle forlades i samme tilstand, som da den var ny. Det er imidlertid det, bolig­foreningen nu vil forlange, når lejligheden siges op

Syn af lejligheder

Problem med ældre, der flytter på plejehjem

Boligforeningens repræsentantskab vedtog i 2018, at der skulle foretages syn af alle lejligheder. Begrundelsen var, at der skulle styr på alle de ændringer og aftaler om ændringer, som i tidens løb er blevet indgået mellem boligforeningen og lejerne. Så vidt så godt. Beslutningen tolkes imidlertid videre. Ifølge lejeloven skal den nye lejer acceptere slitage som følge af almindeligt brug af lejligheden. Tænk, hvis en privat udlejer sagde, at lejligheden

Afd. 19: Nye studerende må vente 14 dage på at få nøglen

Beboerne i Bronzealdervænget har besluttet at ændre ordning for vedligeholdelse

Bronzealdervænget, der udelukkende består af ungdomsboliger, besluttede på beboermødet at ændre vedligeholdelsesordning fra nuværende B-ordning til A-ordning. Dette betyder, at nye beboere fremover kan flytte ind i en nyistandsat lejlighed - til gengæld må de bruge de første 14 dage af lejeperioden på blot at kigge ind ad vinduet og se håndværkere gøre lejligheden i stand. Gælder fra nytår Ordningen træder i kraft fra 1. januar 2020, og

Nye indflyttere må vente 14 dage på at få nøglen

Beboerne i Bronzealdervænget har besluttet at ændre vedligeholdelsesordning Bronzealdervænget, der udelukkende består af ungdomsboliger, besluttede på beboermødet 19. september at ændre vedligeholdelsesordning fra nuværende B-ordning til A-ordning. Dette betyder at nye beboere fremover kan flytte ind i en nyistandsat lejlighed - til gengæld må de bruge de første 14 dage af lejeperioden på blot at kigge ind ad vinduet og se håndværkere gøre lejligheden i stand. Ordningen træder i kraft

Afd. 6: Holmstrup i grønt

Den bedst ledede afdeling i bolig­foreningen?

Henved et halvt hundrede beboere havde sammen med repræsentanter fra boligforeningen fundet vej til det ordinære beboermøde i Holmstrup. Boligforeningens tilspidsede situation blev ikke drøftet, men der var andre sager nok at snakke om. Indledningsvis oplyste Edvin Juhl fra afdelingsbestyrelsen, at Holmstrup har grønt lys i revisionsprotokollen og derved begrænsede muligheder for effektiviseringer. Den er den eneste afdeling i boligforeningen i grønt, og det byggeri i

Kommentar til syn af lejligheder

Læserbrev

Boligforeningen ønsker ensartet syn og objektivitet ved fraflytning af lejligheder. Det er ikke så enkelt, som det lyder. For nogle år siden var jeg til beboermøde i en afdeling. Beboerne var oprørte over, at nogen, da de flyttede, fik en regning for afslibning af gulvene. Efter beboernes mening var det helt meningsløst. Da sagde en af boligforeningens inspektører nogenlunde sådan her: "Vi vil gerne, at lejlighederne er pæne og

Få synet din bolig og spar penge

Mange beboere i Brabrand Bolig­forening får en ekstraregning ved fraflytning, fordi der er lavet ændringer i deres bolig, som ikke er registreret

Som et nyt initiativ tilbyder Brabrand Boligforenings synsafdeling gratis råd og vejledning i vedligeholdelse af boligen og en gennemgang af beboernes lejemål, hvor eventuelle ændringer i boligen registreres. Årsagen er, at mange beboere løbende har lavet større eller mindre ændringer. Nogle af arbejderne er indberettet til boligforeningen. Andre arbejder er der blot givet håndslag på med den daværende serviceleder, og de fremgår derfor ikke nogen steder. Det resulterer for

Dramatisk maratonmøde i repræsentant­skabet

Vedtægtsændring medførte, at halvdelen af forenings­bestyrelsen måtte gå

Der var en meget lang dagsorden til det ordinære repræsentantskabsmøde i Brabrand Boligforening, som blev holdt i DGI-Huset mandag den 29. maj. Aftenens dirigent, tidligere foreningsbestyrelses- og folketingsmedlem Rene Skau Björnsson, havde nok at gøre med at styre mødet og måtte til sidst nærmest afbryde talerne for at nå at afslutte mødet inden midnat. Mødet blev åbnet med 98 fremmødte stemmeberettigede medlemmer, en del var dog gået hjem, da

Afd. 15: Afdeling 15 sagde NEJ til A-ordning

Det var ikke et Nej Tak

På et ekstraordinært afdelingsmøde den 23. marts havde beboerne i afdeling 15, Hasselengen, mulighed for at skifte fra B-ordning til A-ordning. På afdelingsmødet i efteråret 2015 var beboerne blevet orienteret om de to ordninger, og det hele blev genopfrisket på et summemøde i januar i år. Administrationschef Susanne Witting og teamkoordinator Rikke Seiersen fra Brabrand Boligforening redegjorde for både fordele og ulemper ved de to ordninger, men afgørelsen

Om vedligeholdelses-pligten

Læserbrev I de sidste par numre af Skræppebladet har der været et par indlæg om den indvendige vedligeholdelsesforpligtigelse. Om hvem der har pligten - udlejer eller lejer. Det fremgår af kapitel 6 i Almenlejeloven LBK nr. 228 af 09/03/2016 §§ 24 til 31. Af § 24 stk. 1 fremgår det, at udlejer har pligten til at vedligeholde boligen. Efter § 24 stk. 4 kan pligten til den indvendige vedligeholdelse overtages

"Vi gør alt, vi kan, for at overholde loven"

Der bliver stillet mange spørgsmål til B-ordningen. Derfor har vi prøvet at få svar på nogle af dem

I de sidste par numre af Skræppebladet har vi haft tre læserbreve omhandlende B-ordningen. Derfor har Skræppen valgt at snakke med synsafdelingen. Rikke Seiersen og Robert Sørensen tager imod på Rymarken. En del af beboerne ønsker, at de kan hæve på vedligeholdelseskontoen, efter lejligheden er sagt op. Det er dog umuligt, forklarer Robert Sørensen. "Lovgivningen giver os visse rammer, som vi ikke kan ignorere. Selvom det ville være dejligt,

Afd. 6: Kontant og kort beboer­møde i Holmstrup

Tunge sager blev behandlet effektivt

Mange tunge sager var på dagsordenen til det ordinære beboermøde i afdeling 6, Holmstrup, men det var som om det halve hundrede fremmødte beboere var enige om at få sagerne afviklet inden for rimelig tid. Beretninger og budget Der var som sædvanlig udsendt en fyldig skriftlig beretning. I den mundtlige beretning fra afdelingsbestyrelsen nøjedes Edvin Juhl med at nævne, at projektet med nye vinduer og ventilation lå stille.

Afd. 10: Rekordstort fremmøde til beboer­møde

Beboerne skal ikke betale mere i husleje til næste år

I afdeling 10, Rødlundparken, blev der uddelt 88 stemmesedler. Det er efter sigende rekord. Hele det store lokale var fyldt op med folk, som var kommet for at høre regnskabet og formand Aase Christensens beretning. Hun starter med at forklare, at hun måske gentager sig selv i forhold til sidste års beretning, men at udskiftningen af vinduer og terrassedøre endnu ikke er færdig. Økonomien i afdelingen gør dog,

Vedligeholdelse: Ansvarsforflygtigelse eller inkompetence?

Læserbrev I juni-juli-nummeret svarer administrationen Siamak Mahdavi, der i forbindelse med fraflytning har udtrykt utilfredshed med orienteringen om B-ordningen. Niels Hosie anfører korrekt, at Søvangen har B-ordning. Men ukorrekt anfører han, "at man selv skal holde sin lejlighed ved lige, mens man er beboer". I bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger er angående B-ordningen anført i § 10, at boligorganisationen "sørger for vedligeholdelse af boligen med hvidtning, maling, tapetsering

Svar på læserbreve

Spørgsmål om vedligeholdelse og fraflytning Vedligeholdelse: Ansvarsforflygtigelse eller inkompetence? Syn ved fraflytning Iflg. Lov om leje af almene boliger §27 påhviler den indvendig vedligeholdelse udlejer. Lejeren kan forlange, at der udføres arbejde, når det er nødvendigt, og udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto. I henhold til bekendtgørelsen om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 10 stk. 1 kan boligorganisationen beslutte at stille midlerne på boligens vedligeholdelseskonto helt eller

Syn ved fraflytning

Kære beboer

Læserbrev Utilfredshed med orienteringen om B-ordningen i Søvangen (forkortet af redaktionen) Da jeg efter 17 år opsagde min lejlighed i Søvangen, fik jeg ved forsynet at vide, jeg skulle regne med selv at skulle betale 35.000 kroner i efterregning, fordi lejligheden var i dårlig stand. Jeg brugte selv, da jeg flyttede ind, mange penge på at reparere fejl i lejligheden, og dengang havde jeg så travlt med at lave tingene, at

Afd. 23: Fredsvalg i Skovhøj

Afdeling 23 i Hasselager godkendte husleje­stigning og får udbedret byggeskade

En lille snes beboere mødte frem, da Afdeling 23, Skovhøj holdt efterårets beboermøde. Her valgte forsamlingen Bo Sigismund til dirigent, og han overgav efter de indledende mødeøvelser ordet til afdelingsformand Benny Pedersen, som levererede bestyrelsens beretning for årets gang. Afdelingens skure er blevet malet pæne sorte, og rørene ved håndvaskene er blevet spulet for lunker, som samler sig i bøjningerne. Og det er på tale at lave forskellige

Afd. 21: Huslejen fastholdes i Hasselager

Livlige diskussioner om fællesugifter til vaskeri og A/B-ordning

Til afdelingsmødet i Hasselager - én af de mindre afdelinger i boligforeningen - var 11 beboere mødt frem for at deltage i det ordinære beboermøde. Efter en engageret og diskussionslysten aften, blev det endelig tid til at gå ombord i den lækre buffet Claus Eskebjerg fremlagde afdelingsbestyrelsens beretning, hvoraf det fremgik at omlægning af vaskehuset ikke har været helt gnidningsfri. Til gengæld var sommerfesten en succes,

Afd. 17: Bølgerne går højt i Højriis­parken

Utilfredshed med status på udvendig vedligehold, kritik af budget 2016 og selvransagelse i bestyrelsen

Ole (nyvalgt suppleant), Gert, Poul og Preben (genvalgt) udgør nu bestyrelsen i Højriisparken En lille skare på 7 engagerede beboere var mødt frem til beboermødet, der undervejs gav dirigenten - boligforeningens direktør Keld Laursen - rigeligt at se til. Preben Jensen fremlagde afdelingsbestyrelsens beretning, der ovevejende omhandlede status på de igangværende forbedringer af gangarealer og altanafsatser/søjler; beretningen var kritisk overfor forløbet og prioriteringen af vedligeholdsopgaverne. Angående

Afd. 6: Teknik og økonomi prægede beboer­mødet i Holmstrup

Hvad er der egentlig råd til?

Edwin Juhl fremlagde bestyrelsens beretning for årets gang i Holmstrup. "Kun" lidt under 40 beboere havde fundet vej til det ordinære beboermøde i Holmstrup; men det måtte også konkurrere med fodboldlandskamp, og så var det vist i virkeligheden flygtningesituationen rundt omkring i Europa, der optog beboeren mest. Beboermødet handlede meget om tørre tal og indviklet teknik. Beretninger Edwin Juhl fra afdelingsbestyrelsen supplerede den skriftlige beretning med, at

Krav ved fraflytning ved B-ordning

Der en del at holde rede på i vedligeholdelsesreglementet, når man skal flytte. Skræppen har spurgt om råd i Holmstrup

Mange beboere fortæller, at de er usikre på, hvordan lejlighedens tilstand skal være, når de flytter. "Risikerer jeg at få en stor regning, når jeg siger op, og frasiger jeg mig B-ordningen?" spørges der. Som følge af at Holmstrup har fået et nyt vedligeholdelsesreglement efter B-ordningen, forsøger vi at kaste lys over noget af det, der bliver taget hensyn til, når tilstanden af en lejlighed skal vurderes. Ordene om